鳥取市の解体費用相場と坪単価
鳥取市の最安値が分かる！解体費用相場と坪単価
- 4.9万円
| 木造住宅 | -万円 / 坪 |
|---|---|
| 鉄骨造住宅 | -万円 / 坪 |
| RC造住宅 | -万円 / 坪 |
| その他解体 | -万円 / 坪 |
※掲載している見積金額は、当サイトが個別に取得した実際の見積書を元に作成しています。
解体費用が高くなるケースと安くなるケース
解体費用が高くなる場合や安くなる場合について気になる方が多いでしょう。ここでは、解体費用が高くなるケースと安くなるケースを詳しくご紹介します。
解体費用が高くなるケース
解体費用が高くなる・割高になるケースを3つご紹介します。
残置物がある場合家の中に残っている家電や日用品、家具などの量に応じて、解体費用に加えて残置物の撤去費用が発生します。解体作業で出る木材やコンクリートガラは産業廃棄物に分類され、一方で一般廃棄物に該当する家電や家具は処理方法が異なります。これにより運搬コストや分別作業が増え、費用が高くなります。
産業廃棄物と一般廃棄物の詳しい説明はこちらから
建物の周囲に十分なスペースがない場合、重機の搬入に時間がかかるため、効率的な作業が難しくなります。特に隣家との距離が近いと、重機を使えず手作業での解体が必要になり、その分費用がかさむことになります。
石綿（アスベスト）を含んでいた場合アスベストは非常に細かい繊維状の鉱物で、耐熱性や耐腐食性に優れているため、かつては建物の屋根や断熱材に広く使用されていました。しかし、アスベストを吸引すると健康に深刻な影響を及ぼすため、含まれている建物の解体には特別な注意と対応が必要です。これにより、解体費用が増加することがあります。
解体費用が安くなるケース
解体費用が安くなる・割安になるケースを3つご紹介します。
残置物がない状態で解体する場合家の中に家電や日用品、家具などの残置物がない場合、解体費用は余分なコストがかからず、解体作業に専念できます。残置物がある場合と比べて、費用を抑えることが可能です。
十分なスペースがある場合隣に空き地や庭があり、重機や車を設置できるスペースが確保できると、作業がスムーズになります。所有地内に重機を置ければ、作業効率が向上し、費用も安くなります。逆に、スペースが不足するとコストが上がることがあります。
複数棟を同時に解体する場合一棟ずつ解体するよりも、隣の棟と同時に解体することで解体費用はあがりますが、一坪当たりの単価が抑えられます。複数棟をまとめて解体することで、重機の搬送や人件費、養生費用が一度で済むため、割安になります。解体したい物が複数ある場合や、隣も解体予定なら、同時解体を検討するのが良いでしょう。
家の解体費用を安く抑えるための補助金制度やその他のポイント
ここでは、家の解体費用を安く抑えるための補助金制度やその他のポイントについてご紹介していきます。
家の解体費用に関する補助金制度
自治体によっては、補助金制度を活用できるケースがあります。以下のような内容の補助金制度を利用できる可能性があるため、解体したい建物がある場所の自治体制度を確認しましょう。
- 老朽危険家屋解体工事補助金
- 危険廃屋解体撤去補助金
- 木造住宅解体工事費補助時用
長期間使用されていない空き家があると、災害時に二次被害を引き起こす危険性があります。また、新しい建物が建てられないため、街の活性化が妨げられ、景観も損なわれてしまいます。そのため、長期間管理されていない住宅や耐震性の低い住宅の解体に対して、補助金が用意されていることが多いです。
補助金については、自治体に直接確認するのも良いですが、解体業者にどのような補助金が利用できるか尋ねるのも一つの方法です。過去にその補助金を利用した経験のある業者であれば、具体的な条件や手続きについて詳しくアドバイスをもらえる可能性が高いでしょう。家の解体費用で受けられる補助金については、以下の記事でくわしく解説しています。
家の解体費用補助についてはこちらから
残置物（家具・家電・日用品など）を自分で撤去して解体費用を安くする
家の中に残っている家具や家電、日用品などの残置物は、建物の解体で出る木くずやコンクリートガラとは異なる方法で処分する必要があるため、追加費用が発生するのが一般的です。そのため、解体費用を抑えたい方は、残置物を自分で処分することをおすすめします。
家具・家電・などの粗大ごみは、
- 自身でリサイクルセンターに持っていく
- 自治体に回収してもらう
日用品や骨董品などは、
- ジモティーやメルカリに出品し、リユースする
- 不燃ごみとして出す
等の方法があります。
自治体に粗大ごみや不燃ごみの回収を依頼する際は、「○○市 粗大ごみ」などと検索すると、関連する情報が掲載された自治体のホームページが見つかります。粗大ごみの回収には数百円から数千円程度の費用がかかりますが、解体業者に頼むよりもかなり安く済むでしょう。
必ず相見積りを取ろう
解体業者に見積りを依頼する際は、必ず相見積りを取ることをおすすめします。同じ工事内容であっても、業者によって解体費用は異なるためです。
この差は、業者ごとの利益率の違いだけでなく、業者の拠点から現地までの距離や、他の仕事の状況によっても影響されます。たとえば、業者が他の案件で忙しいときは費用が高くなることがありますし、逆に時間に余裕があるときは割安で依頼できる場合もあります。このため、複数の業者からの見積もりを比較することが重要です。
解体工事会社（解体業者）の都合に合わせて工事を依頼しよう
解体業者は「契約したい」と言われた順にスケジュールを確保するため、「〇月〇日までに完工したい」と思っても、他の予約状況によっては費用が高くなったり、依頼できなかったりすることがあります。
もし期限に余裕がある場合、工期を2か月ほど設定し「業者の手が空いているときに工事をお願いできませんか？その分、割引してもらえませんか？」と交渉すると、費用を抑えられる可能性があります。
工期を2〜3か月と長めに設定すると、他の工事と合わせてスケジュールを調整しやすくなり、費用の削減につながることもあります。
鳥取市の解体業者
解体費用を確認したら、次は業者選び。費用だけでなく、対応の良さや工事の質も非常に重要です。クラッソーネでは、各業者の口コミや実際の工事実績を掲載しているので、利用者のリアルな声を参考にしながら納得のいく業者を見つけることができます。
さらに、業者ごとの工事事例の写真やアピールポイントも掲載されており、どのような解体工事を手掛けてきたのか、得意分野や強みがひと目で分かります。この情報をもとに、どの業者が自分のニーズに最適かを比較・検討することができ、後悔のない選択が可能です。
鳥取市の解体工事補助金
鳥取市空家等除却事業の募集について
本事業は、「空家等対策の推進に関する特別措置法」第14条に規定する指導または勧告を受けた「特定空家等」のうち、本市より不良な住宅と判定された建物であるとともに、防災上周囲に対して危険性の高いと判断された空家等の除却を行う場合において、工事費用の一部を助成するものです。
※本事業は国の基準により不良住宅と判定された建物が対象になります。判定結果により補助の対象外になる場合がありますので、ご承知ください。
※申込多数の場合、鳥取市空家等対策協議会にて審議し緊急性が高いものより補助を行います。
【募集期間】
令和4年5月31日（火）まで ※当日消印有効
持参による受付時間は、午前8時30分から午後5時15分までです。
（土・日曜日、祝日を除きます。）
※募集件数に達しない場合は、8月に再募集（随時受付）を行う予定です。
【募集戸数】
10件（先着順ではありません。）
【補助金額】
「補助対象経費」の2分の1（上限60万円）
「補助対象経費」とは、補助対象建築物の除却、除却に係る建物廃材等の運搬および処分に要する費用をいいます。
家財道具の処分費や庭木の伐採費等は補助の対象外になります。
【補助対象空家】
「空家等対策の推進に関する特別措置法」第14条に規定する指導または勧告を受けた「特定空家等」のうち、次の要件すべてに該当するものが対象となります。
（1）鳥取市内に存する建築物であって、現に使用されていないものであること。
（2）木造または軽量鉄骨造の建築物であること。
（3）建築物の延床面積の2分の1以上が居住の用に供されていたものであること。
（4）除却工事が、附属建物を含んだ建築物の全てを除却するものであること。
（5）令和5年3月上旬までに除却工事が完了するものであること。
（6）国の基準により不良な建物と判定されたもの※1であること。
（7）防災上周囲に対して危険性が高いと判断されたもの※2であること。
※1（6）について、申込後、市職員が建物の判定調査を行います。判定結果により補助対象外となる場合がありますので、ご承知ください。
※2（7）について、（6）とともに鳥取市空家等対策協議会で審議されます。審議結果により次年度以降に再度補助申込をしていただく場合がありますので、ご承知ください。
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
自治体ホームページはこちら
ブロック塀の安全点検をしましょう（令和４年度の撤去等補助金は５月９日（月）から募集開始。）
平成30年6月18日に発生した大阪府北部を震源とした地震では、通学路沿いのブロック塀が倒壊し2名の尊い命が失われ、また、倒壊したブロック塀が道路をふさぎ、被災者の避難や救助活動の妨げにもなりました。
ブロック塀は私的財産であり、所有者の責任において管理することが基本となりますので、もし事故が発生した場合は所有者の責任が問われることになります。まずは、ご自宅のブロック塀が安全であるか、自己点検しましょう！
ブロック塀等の撤去、改修補助について
鳥取市では、国・県と協調し、危険なブロック塀等倒壊による通行人への被害や避難時の通行の妨げとなることを未然に防止することを目的に撤去又は改修を行う所有者に対して補助を行います。
撤去・改修工事の補助の対象となるブロック塀等
・不特定の者が通行する道路に面する高さ60cmを超えるコンクリートブロック塀、石積塀、レンガ塀
・点検表（補助金交付要綱別表第3又は第4）（Word／60KB、pdf">自治体ホームページはこちら／44KB）により建築士又はブロック塀診断士が危険と判断したもの
・以前に鳥取市からブロック塀の補助金を受けていないもの
※撤去と改修は同一の年度に申請するものに限ります。
※令和5年3月上旬までに事業が完了するものに限ります。
補助の対象工事と補助額
（1）全部撤去又は高さ60cm以下になるよう撤去（安全が確保できるものに限る）する工事
見積額と基準額（18,000円/m）のいずれか少ない額の2/3、（千円未満は切り上げ）
ただし、1敷地につき避難路沿いのものは30万円、避難路沿い以外は15万円を限度とする。
（※両方ある場合は、1敷地につき30万円が限度）
（2） 危険なブロック塀等の撤去後に軽量なフェンス・生垣に改修する工事
見積額と基準額（25,000円/m）のいずれか少ない額の1/3、（千円未満は切り上げ）
ただし、1敷地につき避難路沿いのものは20万円、避難路沿い以外は10万円を限度とする。
（※両方ある場合は、1敷地につき20万円が限度）
（※既設・新設を問わずブロックを基礎とするものは補助の対象となりません。）
※避難路とは、住宅や事務所等から鳥取市地域防災計画に掲げる避難所や避難場所へ至る経路（私道を除く）をいいます。
※ （1）と（2）を両方行う場合は、合計の額とする。
※幅員4m未満の道路（建築基準法第42条第2項道路）では道路中心線から2m以内のブロック塀等は道路地盤面まで撤去し、新設するフェンス等は道路中心線から2m以上のセットバックをすることが必要です。
※基準となる塀の長さは道路に面した部分のみです（控壁は計算に含みません）
※長さはm単位で、小数点第2位以下は切り捨てとしてください。
建築基準法第42条第2項道路の道路後退（セットバック）については、こちらをご覧ください。
申込期間
令和4年度は5月9日（月）から募集開始。
募集件数
30件程度（予算の範囲内）
※鳥取市から補助金の決定通知が交付されるまでに工事に着手したものは、補助対象になりませんのでご注意ください。
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
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取市アスベスト撤去支援事業に関すること
民間建築物吹付けアスベスト含有調査・除去補助制度について
アスベストとは、天然の鉱物で石綿（せきめん、いしわた）と呼ばれ、不燃性や耐熱性、耐食性に優れ、これまで建築資材としてさまざまな形で使われてきました。しかし、石綿を吸入することにより中皮腫や石綿関連肺がんなどの健康障害を生じるおそれがあることが明らかになっており、建築物を維持管理する上ではそのリスクに応じて適切に管理・除去しなけれななりません。
アスベスト（石綿）による健康被害の拡大を防止するため、建築物に吹付けられたアスベストに対する「含有調査」および「除去等」への補助を行っています。
※令和4年度の補助金受付は、令和4年6月頃から受付開始予定です。
＜含有調査事業＞令和3年度の受付は終了しました。
＜除却等事業＞令和3年度の受付は終了しました。
※除却等事業については、予算措置が必要になります。
前年度の10月頃までに含有調査を実施し、除却等工事の見積書を提出してください。
※申請者全てに予算措置がされるものではないことをご承知おきください。
除去等事業（令和7年度末制度終了予定）
1.内容
建築物の吹付けアスベスト除去等除去等パンフレット
2.対象建築物
吹付けアスベスト等が施工されている建築物（注2）で、市のアスベスト調査台帳に記載されたもの
3.対象とする費用
吹付けアスベスト等の除去、封じ込めまたは囲い込みに要する費用（注3）
4.交付額
事業費の2／3（事業費の上限額2,000万円／棟、補助金の上限額1,333.4万円/棟）
（注2）除去等の補助対象としている吹付けアスベスト等とは、アスベストが0.1重量パーセントを超えて含有する「吹付けアスベスト」、「アスベスト含有ロックウール」です。（吹付バーミキュライト、吹付けパーライトは対象になりません。）
（注3）「除去」とは、アスベストを含有した建築材料を除去することをいいます。
「封じ込め」とは、飛散防止剤を用いてアスベストが含有した建築材料を被覆し、又は含有したアスベストを建築材料で固着させることをいいます。
「囲い込み」とは、アスベストが含有した建築材料を板等のアスベストを透過しない材料で、囲い込むことをいいます。
※除去工事にあたっての注意事項
除去等工事の施工計画の策定等を建築物石綿含有建材調査者が行うことが必要です。
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
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