天草市の解体費用相場と坪単価
天草市の最安値が分かる！解体費用相場と坪単価
- -万円
| 木造住宅 | -万円 / 坪 |
|---|---|
| 鉄骨造住宅 | -万円 / 坪 |
| RC造住宅 | -万円 / 坪 |
| その他解体 | -万円 / 坪 |
※掲載している見積金額は、当サイトが個別に取得した実際の見積書を元に作成しています。
解体費用が高くなるケースと安くなるケース
解体費用が高くなる場合や安くなる場合について気になる方が多いでしょう。ここでは、解体費用が高くなるケースと安くなるケースを詳しくご紹介します。
解体費用が高くなるケース
解体費用が高くなる・割高になるケースを3つご紹介します。
残置物がある場合家の中に残っている家電や日用品、家具などの量に応じて、解体費用に加えて残置物の撤去費用が発生します。解体作業で出る木材やコンクリートガラは産業廃棄物に分類され、一方で一般廃棄物に該当する家電や家具は処理方法が異なります。これにより運搬コストや分別作業が増え、費用が高くなります。
産業廃棄物と一般廃棄物の詳しい説明はこちらから
建物の周囲に十分なスペースがない場合、重機の搬入に時間がかかるため、効率的な作業が難しくなります。特に隣家との距離が近いと、重機を使えず手作業での解体が必要になり、その分費用がかさむことになります。
石綿（アスベスト）を含んでいた場合アスベストは非常に細かい繊維状の鉱物で、耐熱性や耐腐食性に優れているため、かつては建物の屋根や断熱材に広く使用されていました。しかし、アスベストを吸引すると健康に深刻な影響を及ぼすため、含まれている建物の解体には特別な注意と対応が必要です。これにより、解体費用が増加することがあります。
解体費用が安くなるケース
解体費用が安くなる・割安になるケースを3つご紹介します。
残置物がない状態で解体する場合家の中に家電や日用品、家具などの残置物がない場合、解体費用は余分なコストがかからず、解体作業に専念できます。残置物がある場合と比べて、費用を抑えることが可能です。
十分なスペースがある場合隣に空き地や庭があり、重機や車を設置できるスペースが確保できると、作業がスムーズになります。所有地内に重機を置ければ、作業効率が向上し、費用も安くなります。逆に、スペースが不足するとコストが上がることがあります。
複数棟を同時に解体する場合一棟ずつ解体するよりも、隣の棟と同時に解体することで解体費用はあがりますが、一坪当たりの単価が抑えられます。複数棟をまとめて解体することで、重機の搬送や人件費、養生費用が一度で済むため、割安になります。解体したい物が複数ある場合や、隣も解体予定なら、同時解体を検討するのが良いでしょう。
家の解体費用を安く抑えるための補助金制度やその他のポイント
ここでは、家の解体費用を安く抑えるための補助金制度やその他のポイントについてご紹介していきます。
家の解体費用に関する補助金制度
自治体によっては、補助金制度を活用できるケースがあります。以下のような内容の補助金制度を利用できる可能性があるため、解体したい建物がある場所の自治体制度を確認しましょう。
- 老朽危険家屋解体工事補助金
- 危険廃屋解体撤去補助金
- 木造住宅解体工事費補助時用
長期間使用されていない空き家があると、災害時に二次被害を引き起こす危険性があります。また、新しい建物が建てられないため、街の活性化が妨げられ、景観も損なわれてしまいます。そのため、長期間管理されていない住宅や耐震性の低い住宅の解体に対して、補助金が用意されていることが多いです。
補助金については、自治体に直接確認するのも良いですが、解体業者にどのような補助金が利用できるか尋ねるのも一つの方法です。過去にその補助金を利用した経験のある業者であれば、具体的な条件や手続きについて詳しくアドバイスをもらえる可能性が高いでしょう。家の解体費用で受けられる補助金については、以下の記事でくわしく解説しています。
家の解体費用補助についてはこちらから
残置物（家具・家電・日用品など）を自分で撤去して解体費用を安くする
家の中に残っている家具や家電、日用品などの残置物は、建物の解体で出る木くずやコンクリートガラとは異なる方法で処分する必要があるため、追加費用が発生するのが一般的です。そのため、解体費用を抑えたい方は、残置物を自分で処分することをおすすめします。
家具・家電・などの粗大ごみは、
- 自身でリサイクルセンターに持っていく
- 自治体に回収してもらう
日用品や骨董品などは、
- ジモティーやメルカリに出品し、リユースする
- 不燃ごみとして出す
等の方法があります。
自治体に粗大ごみや不燃ごみの回収を依頼する際は、「○○市 粗大ごみ」などと検索すると、関連する情報が掲載された自治体のホームページが見つかります。粗大ごみの回収には数百円から数千円程度の費用がかかりますが、解体業者に頼むよりもかなり安く済むでしょう。
必ず相見積りを取ろう
解体業者に見積りを依頼する際は、必ず相見積りを取ることをおすすめします。同じ工事内容であっても、業者によって解体費用は異なるためです。
この差は、業者ごとの利益率の違いだけでなく、業者の拠点から現地までの距離や、他の仕事の状況によっても影響されます。たとえば、業者が他の案件で忙しいときは費用が高くなることがありますし、逆に時間に余裕があるときは割安で依頼できる場合もあります。このため、複数の業者からの見積もりを比較することが重要です。
解体工事会社（解体業者）の都合に合わせて工事を依頼しよう
解体業者は「契約したい」と言われた順にスケジュールを確保するため、「〇月〇日までに完工したい」と思っても、他の予約状況によっては費用が高くなったり、依頼できなかったりすることがあります。
もし期限に余裕がある場合、工期を2か月ほど設定し「業者の手が空いているときに工事をお願いできませんか？その分、割引してもらえませんか？」と交渉すると、費用を抑えられる可能性があります。
工期を2〜3か月と長めに設定すると、他の工事と合わせてスケジュールを調整しやすくなり、費用の削減につながることもあります。
天草市-の構造別工事の見積例（1件中1-1件を表示）
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 熊本県天草市 |
|---|---|
| 建物種類 | 木造住宅 |
| 坪数 | 27.31坪 |
| 階層 | 2階建 |
建物価格：573,510円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 母屋分別解体積込費 クレーン積込 | 27.31 | 坪 | 9,000 | 245,790 |
| 廃棄物運搬費 | 27.31 | 坪 | 5,000 | 136,550 |
| 廃棄物処分費 | 27.31 | 坪 | 7,000 | 191,170 |
| 小屋分別解体積込費 1階CB造、2階木造 クレーン積込 | 22.36 | 坪 | 12,000 | 268,320 |
| 廃棄物運搬費 | 22.36 | 坪 | 5,000 | 111,800 |
| 廃棄物処分費 | 22.36 | 坪 | 6,000 | 134,160 |
| 小屋内廃棄物選別積込費 クレーン積込 4ｔ車深ボディ | 4.0 | 役 | 8,000 | 32,000 |
| 同上 運搬費 4ｔ車深ボディ | 3.0 | 台 | 10,000 | 30,000 |
| 同上 処分費 | 3.0 | 台 | 25,000 | 75,000 |
| 25ｔクレーン使用 | 6.0 | 日 | 50,000 | 300,000 |
| 重機運搬及び諸経費 重機0.1クラス | 1.0 | 式 | 50,000 | 50,000 |
| 総合計金額: 1,574,790（税抜） | ||||
天草市の解体業者
解体費用を確認したら、次は業者選び。費用だけでなく、対応の良さや工事の質も非常に重要です。クラッソーネでは、各業者の口コミや実際の工事実績を掲載しているので、利用者のリアルな声を参考にしながら納得のいく業者を見つけることができます。
さらに、業者ごとの工事事例の写真やアピールポイントも掲載されており、どのような解体工事を手掛けてきたのか、得意分野や強みがひと目で分かります。この情報をもとに、どの業者が自分のニーズに最適かを比較・検討することができ、後悔のない選択が可能です。
天草市の解体工事補助金
老朽危険家屋等除却促進事業
本市では「老朽危険家屋等除却促進事業」を平成26年度より創設しており、今年度も継続して実施しています。
この事業は、市民の安心・安全の確保と住環境の改善および良好な景観の促進を図ることを目的として、天草市内の老朽危険家屋等の除却をする工事に対し、その経費の一部を補助するものです。
老朽危険家屋とは、適正に管理されておらず老朽化し倒壊などの恐れがあり、道路や隣家などに危険を及ぼす可能性がある家屋などで、市が実施する調査で老朽危険家屋と判定された住宅などのことです。
補助の対象となる家屋
住宅および兼用住宅（住宅部分以外の部分の床面積が延べ面積の２分の１以内かつ50平方メートルを超えないもの）のうち、市が実施する調査で老朽危険家屋（老朽化し倒壊等の恐れがあり、道路や隣家等に危険をおよぼす可能性がある家屋など）と判定されたもの。
※すでに解体された建物は補助金の対象になりません。
※家屋に所有権以外の権利が設定されている場合で、権利者から解体の同意を得られない場合は対象になりません。
※令和２年度より、住宅および兼用住宅以外は補助対象としないこととしました。
補助の対象経費・補助金額
補助対象経費（解体工事費など）の２分の１以内で、上限50万円（千円未満は切り捨て）。
※家屋内の家具の撤去や、立木の伐採、塀の撤去などにかかる費用は対象経費となりません。
補助事業を申し込める人
市税などの滞納がなく、次のいずれかに該当する人。
(1) 補助対象となる危険家屋の所有者またはその相続権利者
(2) (1)の人から同意を得た、敷地の所有者またはその相続権利者
(3) (1)の人から委任を受けた人
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
自治体ホームページはこちら
申込受付期間
今年度の予定戸数は、40戸程度を見込んでおり、予算の額に達した場合、受け付けを終了します。
危険ブロック塀等安全確保支援事業
強度不足や老朽化が著しいブロック塀などは、大規模な地震の際に倒壊しやすく二次災害をもたらします。
そこで、市民の安全を守るため、道路に面する危険なブロック塀などの除却および改修などに係る費用を補助する事業を実施しています。
※補助金の「代理受領制度」が活用できます。
対象となるブロック塀
ブロック塀の高さ
道路に面するブロック塀などで、次の全てに該当するもの
・道路面からの高さが80cm以上のもの
・ブロック塀自体の高さが60cm以上のもの
・点検表に基づき点検した結果、安全対策が必要と評価されたもの
※補助事業の対象とならない道路がありますので、建築課にてご相談ください。
補助金交付対象者（次の全てに該当するもの）
ア．補助事業の対象となるブロック塀などを所有する人（市長が認めるものを含む。）
イ．市税を滞納していない人
補助対象工事・補助額など
Ａ．危険なブロック塀などの除却工事（ブロック塀事自体の高さを40ｃｍ以下に低くする工事も含む）
補助額：除却工事に係る経費に３分の２を乗じた額
補助上限額：20万円または撤去するブロック塀等の長さに１万２千円/ｍを乗じて得た額のいずれか低い方の額
Ｂ．危険なブロック塀等を除却し、地震に対して安全なブロック塀、金属製フェンスまたは生垣などの設置工事
補助額：設置工事に係る経費に３分の２を乗じた額
補助上限額：10万円または撤去するブロック塀等の長さに１万５千円/ｍを乗じて得た額のいずれか低い方の額
※Bは、Aを受けないと補助されません。
※地震に対して安全なブロック塀等の基準は、以下を参照ください。
がけ地近接等危険住宅移転制度
｢がけ」の崩壊等による危険から市民の生命を守るため、住宅の移転に伴う費用を助成する制度です。
・対象住宅
次の各号のいずれかに該当する区域に存する既存不適格住宅（※）、またはこれらの区域に存する住宅のうち建築後の大規模地震、台風等により安全上の支障が生じ、特定行政庁が是正勧告等を行ったもの。
(1) 建築基準法第39条第１項の規定に基づき天草市建築基準条例第27条で指定した災害危険区域
(2) 天草市建築基準条例第2条の規定に基づき建築を制限している区域
(3) 土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律第９条の規定に基づき熊本県知事が指定した土砂災害特別警戒区域
※既存不適格住宅：法令の施行または適用時に現存し、または工事中の住宅で、これらの規定に適合しないものをいい、法令の適用後に建築された住宅で規定に適合しない「違反建築物」とは異なる。
・助成内容
【危険住宅の除却に要する経費】
撤去費､動産移転費､仮住居費や跡地整備費の実費を助成。危険住宅は原則として、全てを撤去。ただし､建物の床を取り除き、居住以外の倉庫などにするための費用は事業の対象となる。
１戸あたりの限度額：97万5千円
【危険住宅に代わる住宅の建設（購入を含む）に要する経費】
必要な経費を金融機関で借入れる人に対して借入金の利息（年利率8.5％を限度とする）を助成。※借入れをしないで建設するものは対象にならない。
１戸あたりの限度額：421万円
建物：325万円
土地：96万円
がけ地と建築物の関係
｢がけ地とはどのような場所か」ということがまず問題になります。県建築基準条例第２条で、がけ地について次のように規定しています。
・がけ地付近の建築物の規制
高さ２メートルを超えるがけに接し、または近接して建築しようとする場合は、原則として擁壁による補強をしないままで、建築物（がけ下の鉄筋コンクリート造建築物を除く）を建築することを禁止しています（右図参照）。
・擁壁の設置またはがけの状況（土質など）により建築物の安全上支障がないと判断される場合は､がけ地の規制を受けません。
※事業の実施前には移転事業計画要望書・申請書等の提出、現地確認などが必要となりますので、事前に建築課までご相談ください。
土砂災害危険住宅移転事業について
上記に加えて、土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）内にある住宅（賃貸除く）である場合で、そこに住む人が県内の安全な区域へ移転する場合には、土砂災害危険住宅移転事業を活用できる場合があります。
当該事業は、移転先住宅の建設・購入・リフォーム費、アパート等の賃貸費（１年間）、現在住んでいる住宅除去費などを補助（最高300万円）するものです。
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
自治体ホームページはこちら
